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女子交了购房定金 房子却被查封了

2018-12-28 17:03试玩送彩金的网站编辑:admin人气:


买房,不少人觉得给上定金,签了合同,到了约定时间,就可以收房装修入住了,可是市民廖女士近日通过房产中介买房却没那么顺利。她交了定金没多久,屋主就告诉她,房子被查封了,无法按时交房。

今年10月,廖女士通过某中介公司,看上了一套江海区的二手房。10月18日,她和业主在房屋中介的见证之下,签下了一份房屋买卖合同,并当即支付了业主3万元的定金。

廖女士说:“我们约定在12月20日之前交房,但是我10月底左右收到中介通知,说屋主因为欠债,物业被法院查封了。”

沟通之下,业主最初表示会尽早赎回房屋,在合同约定期限内交楼,不过到了要交楼那天,廖女士并没有拿到房屋的钥匙。

廖女士说:“三方就约出来谈赔偿的问题,业主那边一分钱都没有赔偿。一开始说赔偿3000元给我,我不愿意,然后就说赔偿5000元,我同样没有答应。最后他却说,只还3万元定金给我,将合同解除。”

廖女士认为,根据当初签订的房屋买卖合同第八条,属卖方违约的,卖方要退回原定金及赔偿等额定金给买方。显然,三方协商结果同当初约定不相符。“除了买不到房,还给我在时间上、经济上、精神上造成损失,我希望协商解决这个问题,你不能三五千就把我打发了,你起码赔偿一半以上,一万五以上的赔偿,我才可以接受。”

地产中介积极沟通

业主表示还待商量

由于廖女士手头上并没有房屋业主的联系方式,记者只好和廖女士来到房屋中介公司,进一步了解情况。

在房屋中介公司门口,我们见到了当初经手这宗买卖的销售人员。对于业主未能按时交房的情况,他说也很无奈,表示会继续积极跟进。不过,他认为并不乐观。

该地产中介销售人员罗先生对记者说:“这件事,廖女士都交给我们的经理去处理了,因为涉及到查封的情况,我也不能过多地透露给你。昨天是业主的老公过来协商的。”

随后,销售人员尝试拨打业主的电话,希望进一步沟通。该业主在电话中说:“廖女士要退定金,我们可以想办法退给她,如果要赔偿,那就要走法律途径,叫她起诉我好了。因为我们现在的房屋都被法院查封了,定金我们现在都要看怎么借给她,我又去哪里拿赔偿金给她呢?”

此后,该地产中介销售总监黎先生在电话中想记者表示:“赔偿定金是肯定要给的。因为我们是支持合同精神的,但是在过来协商的时候,业主就出现类似耍赖的情况,不愿意赔偿定金,我们会尽量搜集更多的资料,协助买方走法律途径起诉。”

律师建议:

尽早解除合同 明确违约责任

遭遇类似情况,怎么办?有律师表示,如果购房者在签订房屋买卖合同后,业主房屋被法院司法查封,一般来说有四种途径解决。

律师叶妤介绍说:“首先购房者可以考虑对于查封提出执行异议。根据最高人民法院关于人民法院民事执行中,查封、扣押、冻结财产规定第十七条,如果购房者已经对于购房标的,支付了全部的价款,并且已经实际占有涉案标的的,人民法院不得查封、扣押、冻结;其次,购房者可以等待房屋查封结束。购房人购买房屋后,被人民法院查封的,可以等待解除查封后,要求出卖人履行房屋过户和合同义务;第三,买方可以提供担保财产,要求法院解除查封,并在其后向出卖人进行追偿。”

不过,律师建议,最为妥当是解除买卖合同,要求卖房人承担违约责任了。律师叶妤提醒说,法院查封和解除查封是一个非常漫长的过程。为避免发生类似纠纷,无论是买方还是卖方,在签订二手房买卖合同之前,都应该明确自身是否可以正常履行合同。

律师叶妤说:“如果出现像本案这种情况,不是因为不可抗力,而是因为被法院查封而无法继续履行房屋买卖合同的,买方是可以要求卖方双倍返还定金的,要求卖方承担违约责任;同样的道理,如果买方不是因为不可抗力的原因,而无法履行房屋买卖协议的,卖方也可以要求没收买方的定金,从而让买方承担违约责任。”

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